跌咗三千點，係時候開始入下貨啦

由於股票市場經常在高位徘徊，財自很久也沒有入貨(其實係掛住睇武俠片: 郭靖，楊過，張無忌...)。 踏入五月份，環球股市非常兇險，短短唔夠一個月嘅時間大市就跌咗三千點左右，這個跌幅畀財自嘅估計更高，真係忍唔住要出手入下貨啦。 但係唔知個市係咪仲會向下沉底，所以都係輕輕買下有五六厘嘅金融股守下門口，貪佢哋退可守進可攻，我買完打算放佢哋喺床下底唔理佢㗎喇。

財自心想，老美狂侵一日做花旗幫嘅掌門，強國幫一日都冇好日子過，我哋呢啲喺香江嘅蟻民，真係要繼續自求多福，繼續堅守城池。

2個女的生日禮物

話說我大女 5 月份生日，原本已經收到我送的單車做生日禮物，今日突然再收到另一份生日禮物(vtech超級城市)，真係開心啦!

開心事當然唔止一件啦，原來我的細女也就快 1 歲生日，當然又係收到豐富的生日禮物啦(vtech 波波池)，嘩! 買咁多禮物，銀包咪大出血? 哈哈! 原來所有禮物也是由雅培送出的，今日路經大埔萬寧，見到送的玩具咁吸引，忍唔住買咗八罐奶粉呀 (只限5月25至27日大埔超級城的萬寧，買四罐送一份禮物)

講咗咁耐，其實我係想講 vtech 303 真係一隻好股票嚟㗎，息率超過 6% 厘(派息穩定)，15年長期圖表一直向上，真係難得嘅一隻悶股，大家不妨留意一下。

一次不愉快的用膳經歷 52

話說財自節儉，除非有事要做或者係老婆唔得閒煮飯，否則的話多數時間也會在家中用膳，有一次中午在街上，到了食飯時間，肚仔打鼓，當然走去醫肚啦。 財自獨個兒找飯吃，找到一間平靚正的快餐店52號仔，走去食一個叉燒四寶飯先，由於該鋪不是旺區，很快就有得吃了。 食第一啖飯，啲飯硬咗少少，Ok唔緊要，偶然一次失水準由佢啦，點知食第二啖嘅時，嘩! 唔係掛! 原隻小強成隻上(1.5cm 長左右 la)，當時真係晴天霹靂，口裹果啖飯真係吐都吐唔切，之後梗係捧住碟飯去廚房更換啦，當時心想:可能其他叉燒都有小強，都係換過一碟最安全嘅食物--粟米肉粒飯先，就係咁財自就換咗一碟粟米肉粒飯，嗰個廚房姐姐之後仲送咗杯咖啡畀我飲，仲不停講sorry㖭，之後財自返迴座位繼續食， D 飯繼續係好硬，啲粟米肉粒飯比平時嘅水準差一大截。 如果再係咁，就算請幾多個大明星幫佢賣廣告，有多少個窩心的送餐服務也於事無補，希望這只是個別例子 la。

看一看它的股價，剛剛好 $30.00 大元左右，如果你唔怕剛才財自說的東西，的而且確可以買入長遠收息。

Manulife US Real Estate Investment Trust

Manulife US Real Estate Investment Trust是我第六隻買入的新加坡股票，雖然它是在新加坡上市，但它主要的資產在美國，在全球最大的經濟體中享受租金及資本的增值。

這一隻房託的負債比是 33.7%，非常穩健，這個 Reit息率約6.00% 表現尚可。 美中不足的地方是PB 大約1.15左右 ，高出它本身的資產值。

Total Equity (USD): 852,106,000

Gearing 33.7%

NAV : 0.82

Unit on Issue and Issuable entitled to distribution 1,036,072,644

DPU 2017 :  USD0.0577

Figueroa is a 35-storey Class A office building with 701,978 sq ft of net lettable area, located in the

South Park district of Downtown Los Angeles, two blocks away from a variety of entertainment venues;

Michelson is a 19-storey, Trophy office building with 532,663 sq ft of net lettable area, located in Irvine,

Orange County, within the Greater Los Angeles market;

Peachtree is a 27-storey Class A office building with 556,587 sq ft of net lettable area, located in the

heart of Midtown, Atlanta;

Plaza is an 11-storey Class A office building with 461,525 sq ft of net lettable area, located in Secaucus,

New Jersey. This property was acquired on 19 July 2017 (U.S. Time), and was financed by private

placement (“Private Placement”) and debt financing; and

Exchange is a 30-storey Class A office building with 730,823 sq ft of net lettable area, located in Jersey

City, Hudson County, New Jersey. This property was acquired on 31 October 2017 (U.S. Time) and was

financed by rights issue (“Rights Issue”) and debt financing.

http://investor.manulifeusreit.sg/

Figueroa is a 35-storey Class A office building with 701,978 sq ft of net lettable area, located in the

South Park district of Downtown Los Angeles, two blocks away from a variety of entertainment venues;

Michelson is a 19-storey, Trophy office building with 532,663 sq ft of net lettable area, located in Irvine,

Orange County, within the Greater Los Angeles market;

Peachtree is a 27-storey Class A office building with 556,587 sq ft of net lettable area, located in the

heart of Midtown, Atlanta;

Plaza is an 11-storey Class A office building with 461,525 sq ft of net lettable area, located in Secaucus,

New Jersey. This property was acquired on 19 July 2017 (U.S. Time), and was financed by private

placement (“Private Placement”) and debt financing; and

Exchange is a 30-storey Class A office building with 730,823 sq ft of net lettable area, located in Jersey

City, Hudson County, New Jersey. This property was acquired on 31 October 2017 (U.S. Time) and was

financed by rights issue (“Rights Issue”) and debt financing.

Viva Industrial Trust

Viva Industrial Trust是我第五隻買入的新加坡股票，它主要的資產在新加坡，它享受著亞洲增長的優勢，並為投資者帶來回報。

這一隻房託的負債比是 39.8%，尚算可以，這個 Reit息率比較市高，大約7.9% 表現出色。 美中不足的地方是PB 大約1.2左右 ，高出它本身的資產值。

Total Equity (S$'M): 746.57

Gearing 39.8%

NAV : 0.765

Unit on Issue and Issuable entitled to distribution 976,000,000

DPU 2017 :  SGD 0.07367

Moody’s   Ba1

http://vivaitrust.com/

MAPLETREE COMMERCIAL TRUST

MAPLETREE COMMERCIAL TRUST 是我第四隻買入的新加坡股票，它主要的資產在新加坡，它享受著亞洲增長的優勢，並為投資者帶來回報。

這一隻房託的負債比只是 36.3%，尚算可以，息率大約5.5% 表現平穩。 美中不足的地方是PB 大約 1.18，高出它本身的資產值。

它主要的資產:

VivoCity - Singapore's Largest Retail And Lifestyle Destination.

Mapletree Business City I (MBC I) is a bold and exciting integrated business hub within Singapore's Alexandra Precinct.

PSA Building is the headquarters of PSA International, which is the world’s largest container transshipment hub.

Mapletree Anson is a commercial property located in 60 Anson Road.

Bank of America Merrill Lynch HarbourFront (“MLHF”), a premium office building located in the HarbourFront Precinct.

Total Equity (S$'M): 3,956,440

Gearing 36.3%

NAV : 1.37

Unit on Issue and Issuable entitled to distribution 2,878,915,440

DPU 2017 :  SGD 0.0677 (3Q only)

Moody’s   Baa1

http://www.mapletreecommercialtrust.com/

Capitaland Retail China Trust

Capitaland Retail China Trust

Capitaland Retail China Trust 是我第三隻買入的新加坡股票，它主要的資產在我們的祖國的商場，不能否認中國現時的發展是世界的火車頭，在中國投資是正確的選擇。 雖然受到網上零售的打擊，但我相信行街 shopping 是現代市民生活的一部份，不能被取締的，中國人磚頭比較實在，財自期待在中國高追增長的火車頭中分享一些成果。 這一隻房託的負債比只是 28.4%，非常穩健，息率大約6.1% 在新加坡的房託中不差。 美中不足的地方是PB 大約 1.04，高出它本身的資產值。

Total Equity (S$'M):  1,548.77

Gearing 28.4%

NAV : 1.59

Unit on Issue and Issuable entitled to distribution 966,225,901

DPU 2017 :  SGD 0.101

http://www.crct.com.sg/

Mapletree Greater China Commercial Trust

Mapletree Greater China Commercial Trust

Mapletree Greater China Commercial Trust 是我第二隻買入的新加坡股票，它主要的資產不是在新加坡，而是在香港的又一城。在香港生活的財自很有親切感，因為我經常到又一城行街 (方便視察業務，哈哈)， 又一城是怎樣優質的商場不用多說，有機會的話真係可以多去購物一下。 講返隻基金本身，根據 SGX 網站的資料，它於這幾年間的派息每年有增長，真係可以話買了它的話 zzz 時也收租，真係合晒財自的口味， 它的槓桿比率是 39.3%，不過不失，唯一美中不足的地方是它的股價比 NAV 輕輕高了一些。

Total   Equity (S$'M):  3,460.99

Gearing 39.3%

NAV : 1.228

Unit on Issue and Issuable entitled to distribution 2,819,404,198

DPU 2017 :  SGD0.05582 (3Q only)

http://www.mapletreegreaterchinacommercialtrust.com/

我第一次買入新加坡股票

我第一次買入新加坡股票

現時，香港股市風高浪急，一不小心就會被市場吞噬，為了降低風險，財自轉移陣地，向世界出發，第一站找來房地產信託基金發展成熟的新加坡 (香港真係要急起直追)，買入一些收息資產，賺取生活費。 我第一隻買入的是 FRASERS COMMERCIAL TRUST，它主要的資產在新加坡及澳洲，Moody's 評級為 Baa2 ，2017年的息率約 6.3%，表現尚算平穩，它的 PB 約 0.94，在新加坡 Reits 經常是 1 以上的 PB 算是平了。 槓桿比率是 34.8%，相對安全。 財自希望在這個市場累積一定數量的資產以優化組合。 達至長期有息收，歲歲有盈利的果效。

Total   Equity (S$'000):  1274.89

Gearing 34.8%

NAV : 1.55

Unit on Issue and Issuable entitled to distribution 810,654,842

DPU 2017 :  SGD0.982

Singapore  59%

Australia   41%

http://www.fraserscommercialtrust.com/

丸龜吞食譚仔與三哥

日本丸龜製麵母企日本東利多控股吞食譚仔與三哥，基本上這單交易超級無敵勁著數，由於我不知道譚仔與三哥的資產淨值，只有報章上說明的市盈率 10.38，我就用這個市盈率與香港數大飲食集團比較:

大家樂               大快活                    翠華集團             譚仔與三哥

       25                 19.69                         17.79                     10.38(只計譚仔10億 / 純利9632萬)

從以上數據得知，如果單計及市盈率的話譚仔與三哥可以說是賤賣資產，當然我完全沒有準確的數字，只是從報章上的資料看到。

除了市盈率超低之外，丸龜可以產生大量的成本效益。 由於現時譚仔與三哥是完全分開獨立經營的公司，如果能夠把他們合併同一個生產廠房的話，相信必定能大大節省成本，相信成本有雙位數的下跌，即是盈利將會錄得雙位數字的上升。

市場佔有率，丸龜成功收購譚仔與及三哥之後，市場佔有率將會上升至70%，可以說的是，香港人出外吃麵吃米線的話，大部份也是光顧他們。 再者他們利用他們的品牌效應，主攻大中華的市場，張大大有利。

總括以上各項，丸龜收購譚仔與及三哥是百利而無一害的交易，相反，財自不明白為何譚仔與三哥願意用這麼低的價錢嚟出售? 莫非有一些東西是我們不知道的? 如果你是丸龜的話，你會否買譚仔與三哥?

急急腳於暗盤沽出易鑫集團及榮威國際

筆者很高興抽到三手易鑫集團及一手榮威國際。 由於見市況不明朗，恆生指數一天下跌300點， 筆者於下午4時30分左右努力登入 X才證券的網頁，準備沽出手上的易鑫集團及榮威國際，不知是否網絡擠塞，筆者一共需要登入三至四次才能夠於暗盤市場沽出易鑫集團 $10.50 及榮威國際 $4.62。 未計算手續費，一共獲利 $4,320.00。

筆者沽出相關的股票後，需要急急腳出街去接心愛的女兒放學，好彩去到學校的時候剛剛未有遲到，準時到達。

隨著易鑫集團的上市，近期的 ipo 活動開始冷卻，大市也需要回氣停一停，抖一抖，筆者估計於下個月的時候再行衝刺。筆者也估計音樂椅的遊戲於今年內應該未停止，會延續至 2018年。

虎頭蛇尾的雷蛇

話說筆者抽中兩手雷蛇，昨天的暗盤價曾經高見 $6.00，以為可以獲得利潤四千多元。 但今天正式上市於 $5.12 開出，除了開頭片刻少許上升之外，之後全日反覆下跌以接近全日最低位收市，收市報 $4.58 比招股價 $3.88 元上升18%。 筆者也只是於接近下方的 $4.76 元沽出，扣除孖展利息及手續費後，獲利一千多元。 但筆者仍然開心，因為付出的只是按幾下制，等了個多星期，就是這樣。

筆者非常期待後天公佈消息的易鑫集團，如果暗盤的時候升幅不多的話，筆者不排除在暗盤中買貨，希望明天會更好。 此外筆者也有申請新興印刷控股有限公司及榮威國際。 不知道分派如何。

筆者想說一個不愉快的經歷。 話說星期六當日筆者帶大女去快餐店午餐，隔離枱的大叔 (大約50多歲) 一個乞嚏，噴到一些飛沫到筆者身上，於是乎我跟他說，先生你打乞嚏噴到我到喇，他看了我一眼之後完全沒有反應仍然聚精會神地看他的馬經，完全沒有道歉的意圖，並於這一刻筆者聞到他口中發出濃烈的口臭味。 於這時候，筆者立即帶同女兒連同食物走向比較遠的吉桌子上。 筆者立即教導女兒，不可以學這個大叔不合衛生及沒有禮貌。  香港是一個文明的社會，為什麼有這樣不文明的大叔呢?

筆者抽中一手閱文集團並於 $99.00 的時候沽出

筆者抽中一手閱文集團並於 $99.00 的時候沽出，獲利 $8,800.00。

現時筆者感覺大市非常熾熱，如果有一天看見恆生指數突然拋物式上升的話，筆者會減持手上大部分的股票。 希望這一天不在今年發生。

認購榮威國際控股有限公司 3358

近期新股真的使筆者應接不暇，繼眾安在線，閱文集團，雷蛇，易鑫集團，現在又有一隻榮威國際，由於他的保薦人 / 牽頭經辦人是摩根士丹利，所以吸引了筆者的眼球。

究竟他是做什麼生意的呢? 他的生意可謂冷門，是生產水上休閑產品，全球產品市場第三大業者，全球充氣式戶外休閑產品市場的第二大業者。 可以說是行業的領導者。他的公司網址如下: http://www.bestwaycorp.hk/product。

筆者決定用現金做一手黨，申請一首榮威國際，希望可以找一餐茶錢。 另外筆者抽中一手閱文集團，以今天的最高暗盤價 $95.00 計算，一手有 $8,000.00 元利潤，希望明天會更好呢。


榮威國際基本資料
發行股數
264,598,000 股
公開發售: 26,460,000 股
配售: 238,138,000 股
集資淨額 $1,271.3 百萬港元(HK$5.09 計算)
市值 HK$4,635.75 - 6,138.66 百萬港元
公開發售日 2017 年 11 月 06 日-2017 年 11 月 09 日
公開發售結果 11 月 15 日
上市日 11 月 16 日
每手股數 500 股

認購易鑫集團有限公司 2858

近期新股非常暢旺，繼眾安在線，閱文集團，雷蛇之後又有火熱新股上場。  筆者當然不會放過這次找茶錢的機會啦，決定用孖展抽10萬股易鑫集團，希望獲得一至兩手，每手上升三成也開心到不得了。


基本資料
發行股數
878,680,000 股
公開發售: 87,868,000 股
配售: 790,812,000 股
集資淨額 $60.197 億港元(HK$7.15 計算)
市值 HK$414.24 – 483.28 億港元
公開發售日 2017 年 11 月 06 日-2017 年 11 月 09 日
公開發售結果 11 月 15 日
上市日 11 月 16 日
每手股數 500 股


詳情請看以下網址:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/1106/LTN20171106012_C.HTM

晶苑國際請我家食一個快餐店的午餐

話說筆者於2017年10月24日認購一首晶苑國際，今天終於派彩了，$7.50 上市，筆者於 $7.85完離場，扣除手續費後大約有一條紅衫魚落袋，足夠我家四口(兩個成年人，一個六歲小朋友及一個四個月大BB) 去快餐店食一個午餐，只是可以說有勝於無。 希望跟著來的閱文及雷蛇有更好的表現。

沽出中國銀行 (3988) 股票期權

話說四大國有商業銀行相繼出了季度業績:

建設銀行 (939) 建行（９３９）第三季多賺４﹒１％，淨息差續跌，不良貸款率下降
http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=result&code=939&newsid=ETN271026556

農業銀行 (1288) 農行（０１２８８）第三季盈利為５１４億元人幣，按年升４﹒９％。
http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=result&code=1288&newsid=ETN271030930

工商銀行 (1398) 工行（０１３９８）首三季淨利潤升２﹒３％，第三季升３﹒４％
http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=result&code=1398&newsid=ETN271030587

中國銀行 (3988) 第三季盈利按年僅微增0.1%至418.2億人幣。
http://www.etnet.com.hk/www/tc/stocks/realtime/quote_news_detail.php?section=result&code=3988&newsid=ETN271030927

消息一出市場即時作出反應，執筆時農業銀行上升 $0.04 至 $3.68，而中國銀行下跌 $0.13 至$3.90。 趁著這個機會，筆者把之前農業銀行的 12月份行使價 $3.50 的認沽期權平倉 ($0.084 沽出，$0.045買回)獲利 $3,900.00，同時間沽出中國銀行 12月份行使價 3.80的認沽期權，收取 0.073 的期權金。 十萬股計算，筆者多取 $2,800.00。 如果十二月的時候中國銀行股價在 3.80之上，筆者將會全數收取 $7,300.00，連同農業銀行的利潤，合共獲利 $11,200.00。 看看12月份的時候他們的變化如何。

另外，筆者今日買入11月份恆生指數 28600 認購期權及買入28200認沽期權，一共付出646點期權金，博指數是但爆一邊。

認購閱文集團 772

筆者一星期前原本打算只抽一手閱文，但經過了解及觀察後改變主意，決定加碼致抽二萬股。 嘩! 二萬股? 大拿拿百多萬元喎? 由於這隻新股發行股數不多而認購火熱，筆者預期抽一手的話未必做到100%一人一首，所以決定加大注碼，務求穩奪一手希望有兩手。 由於筆者節儉原則不願意取出大拿拿百多萬元，所以決定用孖展去認購。 嘩! 咁樣咪要畀好多利息? 哈哈! 筆者用的那間證券行有新客戶優惠，是 0.00 手續費，0.00 孖展利息的。  如果畀我抽到兩手的話，又於上市日可以高於認購價 30%-40%，就真係要開香檳慶祝啦 ^_^。

有朋友擔心借孖展抽新股是非常高風險的動作，但其實如果你了解到當中的發行量及市場認購的反應就知道即使抽一百萬元也未必會分到兩手。當中風險其實是預知的。投資世界我們沒有辦法逃避風險，但有辦法管理風險。

有關閱文集團的招股詳情請看以下網址:

http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/1026/LTN20171026022_C.pdf

模擬十年月供股票計劃 (比較工商銀行，建設銀行，農業銀行，中國銀行的月供股票回報)

銀行是百業之母，基本上所有做生意的朋友也必須要與銀行有生意上的往來，不論你是貸款，是向客戶收取費用，繳付貨款等等，無不需要與他合作。 它是資金鏈的重要一環， 基本上是穩賺冇賠的生意，所以銀行股是筆者的至愛。 當今世上經濟增長最強勁嘅地方當然是我們的祖國，而我們祖國當中最強最大的銀行當然要數四大國有銀行商業銀行: "建設銀行，農業銀行，工商銀行，中國銀行" 。

月供股票計劃也是筆者的至愛投資之一，到底月供哪一隻內銀股的回報比較高呢? 筆者模擬在2007年1月開始每月定額供款 5,000 港元於每一隻內銀股身上，直到2016年12月底，並一直持有至今(2017-10-23)，到底哪一隻的回報率最高呢?


股票編號               939          1288          1398          3988
股票名稱          建設銀行  農業銀行  工商銀行  中國銀行
月供金額           600,000     390,000     600,000     600,000
月供費用            6,000            3,900         6,000         6,000
實際買股金額   594,000     386,100     594,000     594,000
20171023股價        6.93            3.62           6.16           3.99
到期時股數       104313       111477      118220       172263
股票現值          722,889      403,546     728,235      687,329
共收股息          174,390        80,070     166,680      183,083
股值 + 股息      897,279      483,617     894,915      870,412
合共利潤          297,279        93,617     294,915      270,412
合共利潤 %      49.55%       24.00%      49.15%       45.07%


Remark:
由於農業銀行於2010年7月才上市，筆者只有他78期的供款紀錄。
於供股期間並沒有任何供股行動 。
所有收到的股息已經扣除 10% 股息稅，筆者只是粗略計算一個兌換率 1.1754。
所有收到的股息沒有再進行投資。


從以上簡單數據得知，如果月供建設銀行，工商銀行及中國銀行的表現相約，分別是 49.55%，49.15% 及 45.07%，比較遜色的是農業銀行，他只有 24%的回報(他只有供款78期，其他三間銀行的供款是120期)。

簡單總結一下，就是月供股票不會使你一朝致富，但只要堅持，恆心，毅力，它也會使你有理想的回報。 筆者打算身體力行，於不久的將來月供工商銀行，建設銀行及中國銀行的股票至少十年。 栽種三棵新的投資樹並加入於我的投資果園當中， 請大家一同見證我的新投資樹。

認購晶苑國際集團有限公司 2232

筆者身邊有抽新股王的朋友，本年內單係抽新股的利潤也差不多有六位數。 雖然抽新股不是筆者嘅那杯茶，但也希望感受一下抽新股的氣氛並取一些茶錢吧。 看看今次筆者的目標 "晶苑" 的客戶群:優衣庫、H&M、GU、Marks & Spencer、Gap、Levi's、Puma、The North Face、Abercrombie&Fitch、Under Armour、Target、Lee等，當中不乏大家心愛的品牌吧。


好啦我決定用現金抽一手試試看，打算於上市的首兩天沽出，希望可以找到些茶錢吧，到時再看看我能否飲到這餐茶吧 ^_^。


基本資料
發行股數
509,300,000 股
公開發售: 50,930,000 股
配售: 458,370,000 股
集資淨額 $3,892.0 百萬港元(HK$8.05 計算)
市值 HK$20,653 – 24,897 百萬港元
公開發售日 2017 年 10 月 23 日-2017 年 10 月 26 日
公開發售結果 11 月 02 日
上市日 11 月 03 日
每手股數 500 股

詳情請看港交所網址如下:
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2017/1023/LTN20171023010_C.pdf