2018年2月28日 星期三

2018 財政預算案

今日最熱門的話題,當然是波叔叔派成績表la,等我看看什麼東西有我份先,終於比我找到唯一一樣受惠的東西,就是寬免2018/19年度四季差餉,哈哈,由於之前預計是 0 受惠,所有沒有什麼大感覺。 其實個人覺得這份成績表,一個中學生都做得比他好,講晒!


稅務寬減:
-寬減2017/18年度75%薪俸稅、個人入息課稅、利得稅
-寬免2018/19年度四季差餉
-薪俸稅稅階由現時4.5萬元擴闊至5萬元,並由4個稅階增至5個
-增加子女基本及額外免稅額,由現時的10萬元增至12萬元
-增加供養父母或祖父母的免稅額
-供養60歲或以上父母或祖父母的免稅額,由現時4.6萬元增加至5萬元
-供養55至59歲父母或祖父母的免稅額,由現時2.3萬元增加至2.5萬元
派糖措施
-綜緩、低收入在職家庭津貼、高齡津貼、長者生活津貼或傷殘津貼出三糧
-基層學生獲派2000元
-下屆DSE考生免考試費
-免費派海洋公園入場券,一萬中小學生受惠
醫療
-長者醫療券額外派1000元,累積上限會由4000元提高至5000元
-腸癌篩查先導計劃計劃恆常化,逐步擴展至50至75歲人士
-提供自願醫保產品稅務扣減,每年每名受保人可作稅務扣減的保費上限為8000元
-研究重建瑪嘉烈醫院和屯門醫院、在伊利沙伯醫院現址興建新醫院,以及擴建北大嶼山醫院,預計可加設3000至4000張病牀
土地房屋供應
-18/19年度推四幅商業酒店用地
-10億復修空置政府地及校舍
-新一年度推27幅住宅地,可建約1.52萬個單位
投資
-今明兩年再發「銀色債劵」,滿65歲可買

2018年2月27日 星期二

建立投資計劃,有紀律地執行,悶悶地收錢


建立投資計劃,有紀律地執行,悶悶地收錢

做投資的是需要講求計劃與及有紀律地執行自己訂立的計劃,向著目標進發。 至於什麼計劃,每個人的目標與背景也不同,很難劃一說明。 就以財務自由做例子,簡單說明財務自由即是不用上班工作也可以領取現金作日常的生活開支,不用上班工作後可以用更多的時間來做自己認為更加緊要或更有意意的事。 如果目標只是財務自由的話,應該普通市民也可以輕鬆做到。

有了目標之後,再制定如何可以達到,由於財務自由的目標不高,計劃的年度回報率不需要太高,個人認為每年有 10%-15% 已經非常成功 (如果看到這裡覺得太低回報的話,以下內容可以不看),巴菲特也只是 20% 左右已經可以富甲一方。 如何可以達成每年 10%-15% 的回報呢? 財自喜歡買賣期權,收取足夠的期權金作為穩定的現金流,加上早期的工作收入(主動現金流),每月應該有一筆自由現金流可作投資之用。 收到有關現金流之後可以把當中某個百份比買入收息的資產,e.g. Reits,高息股,內銀,等等。 這樣可以平衡整個投資組合不會太單一。  每月不斷重重複複執行這個計劃,財自認為一般打工仔也可以做到財務自由。

看到這裡好似平平無奇,奇悶無比。 係架,我喜歡悶悶地收錢,也不喜歡剌激地派錢。 如果讀者喜歡剌激地派錢的話,我所有的投資理念也不適合你呢。 我親身跟朋友說過我的投資理念,悶悶地收錢,但我的朋友說不適合他,因為太悶,回報太少… (實情係他間中有所斬獲,單次回報可觀,但基本上是年年虧本),面對這樣的朋友,我都係無法幫他了。 如果你可以做到這個悶人,財自估計,你十年左右已經可以成為一個財務自由人了。

2018年2月26日 星期一

天仁茗茶


天仁茗茶

賣茶都賣到上市,佢真係杯好茶,講的是現正招股中的賓仕國際控股有限公司 1705 它主要的生意是分銷及營銷多元化的海外品牌食品及飲料產品組合。  賓仕國際控股的食品及飲料產品涵蓋糖果、餅乾、蛋糕及酥餅、飲品沖泡粉、肉乾產品、茶葉、麵條、鮮蛋及調味品等,均採購自日本、台灣、馬來西亞、阿根廷、中國、土耳其及英國等地。賓仕國際控股向眾多客戶分銷及營銷產品,包括超市、藥房、便利店、百貨公司、麵包店、糕餅店及貿易公司等。 其中最多人認識的是天仁茗茶,它是香港連鎖茶飲市場排行第一,真係巴閉。 至於它的財務資料都唔差,2015-2017年,期內溢利分別是 $16,250,000$21,151,000$28,260,000,做到年年有增長,再者,它集資所得大都是增加投資,希望愈做愈大。 反正金額不大,財自決定用少量現金抽一抽,感受一下這杯茶。

2018年2月24日 星期六

財自的 20 年工作人生


財自的 20 年工作人生

20 歲左右出來工作,當時第一份工做打雜 (工作主要去收下數,送下樣板比客,去銀行入下支票等等),收入 $5,000 大洋,只是做了一個月左右就轉工了。 之後入去一間上市公司做會計的工作,當然又係低職位,薪金 $6xxx。由於我非常節儉沒有任何高消費,做了一年左右儲了大約 $2x,xxx,回想當年年輕,完全不懂投資是什麼,身邊同事個個問我有無抽北京控股,我的回答是,北京控股是什麼東西,笑到我身邊同事個個話我,你是不是香港人呀,有錢唔識執,哈哈哈!

我繼續做我的不懂投資是什麼。 就在當時做了一個決定,就係工作一年後去外國遊歷一下,結果真的做了一年工作,就去了加拿大做 1 年義工, $0.00 收入,只有免費地方住,食用交通自己出,當年是香港回歸年。 時間過得真係快,話咁快就回香港了,雖然在加拿大一年,但好似一日間的事,全年玩樂的人生,講真,加拿大非常適合去退休,但係去找錢就

回到香港後,需要重新適應香港的生活,休息數個月後再上職場,做的是一間工廠會計的工作。 由於公司是小型企業,工作沒有難度,我由一個小小會計仔爬到部門主管,對上就是董事 / 老闆。 同期間公司愈做愈大,由以往香港寫字樓十幾個同事,發展成為一間全球計擁有約 2000名員工的跨國企業。

在見證公司成長期間,發現很多人生的道理,知道世界並不公平。 幫人打工只係幫人發達,看見很多年長同事的下場後(不好意思,恕我不方便說明),知道自己必須要建立自己的投資,為日後的生活作出打算。 就係咁 2007年開始學人投資,起初升升跌跌,都係輸多贏少,到2007 / 2008,更加是一下子財富蒸發1/2 當時才認認真真想清想楚什麼是投資,努力學習,當時初次接觸到期權這個玩意,非常公平,可以買升,可以買跌,更加可以沽升,可以沽跌,絕對是散戶需要學習的投資工具。

財自就係透過月月沽期權,沽下沽下,沽出個穩定現金流出來。 2008年開始,到2017 10年期間從無間斷,最後所收到的每月現金流大約是我以往工作的 1.5 – 2倍左右,係時候向打工說不,專心享受下 BB (自己在家中照顧小朋友,不受人面色,自自由由,快快樂樂的生活) 財自回想,如果一開始工作就懂期權的話,應該早 10 年就可以過今天的生活了。 好彩有心唔怕遲,今天 2018-02-24 已經離開以往的工作崗位大約一年了,將來如何? BB 大了再算!

2018年2月23日 星期五

大鱷


大鱷

剛剛看公仔箱,看見鱷魚打交,場面震撼, 印象深刻。  鱷魚生性兇殘,喜歡埋伏攻擊,即使是強壯如獅子也是牠的獵物,基本上在水中沒有任何天敵,甚至乎連鱷魚本身也是大鱷的午餐。

投資世界,財自自知不是大鱷的對手, 每次遇到大鱷開餐時,總是退避三舍,等待大鱷飽餐之後,才在市場找些零碎食物。 今天再在市場上沽出一些三月遠價的建設銀行, 找一些零碎充飢。


2018年2月22日 星期四

沽出中國銀行三月份行使價 $3.90 的認沽期權

沽出中國銀行三月份行使價 $3.90 的認沽期權

臨近結算,今天落單測試水溫,以 $0.037 沽出 100手  Mar 3988 行使價 $3.9 的認沽期權,收取 $3,700.00 期權金,以接貨金額 $390,000.00 計算,35天可以收到 $3,700.00,化做年利率計,大約 10% (0.037 / 3.9 x 365 / 35),而行使價與現價有大約 10% 的安全距離,算是相當吸引。 估計 3月份即使下跌的話,穿 $3.90 的機會不大,萬一真的跌穿怎算? 到時再算,哈哈!

2018年2月21日 星期三

低學歷,低技術,高資產的低IQ人

低學歷,低技術,高資產的低IQ

今日繼續講長輩吹水的內容,真係袋左好多人生的經驗落袋。 (以下的我 = 長輩)

我認識的一個朋友(又係廚房佬一名),都成5-60歲人,個老婆幫佢生左4個仔女,點知佢老婆40幾的時候隻腳有事,不能再行路,佢就送老婆入安老院,話就話有人照顧佢,其實係收埋佢,唔好阻住佢出去搵食,送完佢老婆入安老院,就快快趣趣同佢離婚了。

話說這個廚房佬無什麼專長,只懂得把薪金用來投資起樓(20-30年前,10-20萬有交易果 d),佢老婆專心幫佢照顧4個子女,大半生過蓍勞苦的生活,時間一天一天的過,廚房佬竟然可以慢慢地起到10多個單位,並且在強國的徵收土地政策下,突然間變成一個身家數以千萬計的財主佬,就在他發財其間,老婆的身體開始變得差了,財主心想,係時候比我去嘆世界了, 哈哈! 快快趣趣送隻老野入老人院先(財主佬 5-60,佢老婆40),就係咁,老婆入左老人院,財主佬就去左溝女 la 不知是否財主佬有財味,2-30 的強國女人也比他溝到手,仲幫佢生個慈菇椗,真係老夫少妻,有錢有樓,引來不少人的羨慕。 但係不知道是否因為強國少妻太強,同廚房財主佬說他仍然年青,有心有力,不如仍然在香港打份廚房工 la,廚房財主佬又 buy wor,繼續做佢的廚房佬工作,強國少妻又同佢講,佢成日在香港唔得閒北上收租的,不如把果 d 樓轉晒入佢名 la,廚房財主佬又 buy wor 有得1,又有2,不如再來 3 la,強國少妻村中有兩佬,住的地方唔好 wor,不如幫佢地起返間屋,有地方比佢地養老,廚房財主佬當然又 buy la,還點都起樓,不如起間豪 d d d la,最後廚房財主佬當然又 buy la 就係咁,廚房財主佬的錢財比晒強國少妻,佢繼續做佢的香港廚房佬。

在這個時間,廚房佬在香港唔係有老婆,有 4 個仔女的咩? 原來原本的老婆比佢送左入老人院,4個仔女沒有因為老豆變了富豪而有 $1.00 的得益,又因他的行為與他反目,廚房佬的錢財比晒強國少妻,在香港只有一份廚房工作與公屋單位(無錯,幾千萬身家都可以住公屋),年近 70的廚房佬與朋友飲茶時成班朋友同佢講,你係唔係食左迷藥呀,有錢都唔享受下,6-70歲人仲係度做廚房,你真係好喜歡你份工咩? 廚房佬無奈的回答說,無法 la,少妻鄉下間豪宅起完話無錢豪裝呀,少妻叫我繼續做住廚房工賺錢比佢豪裝呀。 廚房佬的朋友聽到之後一齊 O 咀。


唔知大家聽到這個故事有什麼感覺,財自覺得做人唔可以咁囉,做人有左錢,連老婆仔女都唔要,只係掛住溝女,比你溝到又點? 幾千萬身家又如何?

2018年2月19日 星期一

新春上大陸賀年

新春上大陸賀年

大年初二早上,與家人一同上大陸賀年去。 一年見一面,熱情的款待,每年都很難忘。

上到大陸,好似鄉下佬出省城,感覺香港好像原地踏步,而深圳就突飛猛進,論到錢財,感覺更是國富港窮。 眼見國內舊日的大小鄉村,現在也變身成高樓大廈,各舊日地主,摇身一變,今日成為數百萬元戶的只能叫窮人,無聽錯,由於只有一個細小物業,換來的只是數百萬元戶。 財自舊日一位同事,他的堂弟是某某村的村長,坐擁數十個單位等待賠償(每個單位計 RMB500萬,已經變成億元戶),我與國內親友談到此事,他們異口同聲說這也只是小兒科。 聽到財自目瞪口呆,原來國內不知多少村將近收村之時,總有一些人預先知道,短短二三月間,可以平地變九樓,仲要係每層十多個單位,仲大個我女的小學,如果香港政府學到他們一成,相信民怨無今日咁大 (笑左) 這麼多人突然成為億萬富豪,難怪去到別的國家不可一世。


與親友閒談完畢,看見細侄獨個兒打機,好奇心去看看他打什麼遊戲,看完我也不是太清楚是什麼, 哈哈。 於是我問問他你會唔會課水打機架? .. 好少,間中都會,唔比錢唔夠人打的,我算少 la,好多人打隻 game 比十幾萬打的,反正他們的錢好似用不盡的,最多的人會比過百萬打一隻 game 財自即時想到難怪 700 年年賺大錢。 我現在明白鄧小平說的:讓一部分人先富起來。

2018年2月16日 星期五

龜兔賽跑

龜兔賽跑

龜兔賽跑,結果總是烏龜贏,白兔輸。 何解? 係人都知白兔跳得快,烏龜爬得慢,但是白兔喜歡東跳跳,西跳跳,今日跳去東,明天跳去西,雖然跳得快,但有排都未跳去終點,相反,烏龜爬得慢,但知道自己的不足,唯有看準方向,勇往直前。 在爬行的路上不走冤枉路。


投資路上又如何? 炒出炒入賺錢多,但虧損也多,今日賺五千,明天損八千,真係有排都未到終點。 相反,買入慢慢收息的資產,357厘看似很慢,但方向正確,每天走一少段,一年走一大段,終有一天收成正果。 其實快即是慢,慢即是快,快快慢慢,慢慢快快,自己掌握後,必有一天,永遠是快。

2018年2月13日 星期二

當局者迷,旁觀者清

當局者迷,旁觀者清



今天跟一位長輩吹水,聽他說說一些身邊朋友的經歷,真係給大家引以為鑑。 (以下的我 = 長輩)

我有個多年無見的舊同事跟我說唔開心,約了我出來飲茶,我就走去同佢飲下茶囉。 ! 原來無見一排,佢變回單身。 事情是這樣的,佢後生果陣在餐廳做侍應,我見佢人工不高,單身住公屋,就叫佢入廚房做,收入多少少,改善下生活都好。 佢成世人56十歲仲係單身一個,成日上大陸按摩 (我當時想9 成係唔正經果 d,點知比我估中左),原來佢成日上去深圳找姐姐仔按摩,仲按出感情出來,更加決定跟這位姐姐仔結婚 tim (年約 30,仲要有個仔),當時我們身邊所有朋友也不支持,更不看好他的決定,還跟他說這隻是雞,係人比少少錢都可以同佢攪野,咁你都要同佢結婚,唔係掛??? 你信下我地,唔好同佢結婚 la 當然,這位廚房朋友大半生也沒人關心,現在有個年青貌美的姐姐仔投懷送抱,下半身作主的廚房男當然忍不到這個引誘,無理班 friend 的勸告,堅決要與這位年青貌美的姐姐仔結婚,仲申請佢地 (姐姐仔 and 佢個仔) 來香港住 tim 誰知,申請到單程證後,與廚房男一齊住在公屋的姐姐仔與廚房男不和,極速決定要離婚

事情還未完結,由於他們已經結婚,住在同一屋簷下,現在要離婚,法官把他們居住的公屋判了給姐姐仔 and 小朋友,要廚房男把公屋交出。 真係唔講的話,我相信大部份的香港朋友也不知道會有這個結果。 當局者迷,當初班 friend 的勸告沒有理會,更加落得如此下場。 如果當時願意聽勸的話會否改寫這故事的結局呢?


在人生路上或是投資世界,不知大家有沒有當局者迷

2018年2月12日 星期一

兒童氣管炎

兒童氣管炎

細女呢排日咳夜咳,有時見佢氣促,瞓又瞓唔到,真係情願自己病。 見到個女咁辛苦,更係帶佢去看醫生啦,嘩! 去到兒科診所,原來人多到去彌敦道咁長,要等三個鐘,無聽錯,三個鐘,原來宜家 d 兒科診所咁好生意,真係迫爆診所,有的病人要在門外等待,無法啦,三個鐘都要等嫁啦,想 BB d 好返,要我排三十個鐘都去。 等呀等,等呀等,三個鐘話咁快就到,承惠 $385.00,希望食完 d 藥快 d 好返新年開開心心去賀年 ^_^


看看股市,一樣係病到反彈無力,早上見佢彈返二百幾點以為好 d la,點知全日收市一樣要跌,睇黎今次唔係小病,真係要休息一段時間才可以好返。 財自今次跌 4千幾點沒有什麼大傷害(超小型輕傷當然有),真係要懂感恩,繼續專注我的收息投資,向目標進發。

2018年2月10日 星期六

臨近新年發生大車禍

臨近新年發生大車禍

今天晚上在外父家中食團年飯時,公仔箱突然有特別新聞,有一架九巴自炒,最少死 19人,另多人受傷,聽到真係唔開心。 臨近新年,先有環球股災,後有台灣地震,現在香港又發生大車禍,真係禍不單行。 原本去完馬場的朋友,回家路上,但當中有最少 19 人不能回家,希望日後各司機小心開車,死者的家人能夠節哀順變。 其實財自發覺近來很多巴士車長開車超快(比我開4個車輪的車更快),不顧乘客安全,財自不久前致電九巴,投訴他們一個車長超速行車,但之後沒有任何回復,這次之後就接二連三有嚴重的致命車禍發生,這是我一直不投資 62戴通的原因之一。


 Yahoo 新聞: 





2018年2月9日 星期五

Manulife US Real Estate Investment Trust

Manulife US Real Estate Investment Trust是我第六隻買入的新加坡股票,雖然它是在新加坡上市,但它主要的資產在美國,在全球最大的經濟體中享受租金及資本的增值。

這一隻房託的負債比是 33.7%,非常穩健,這個 Reit息率約6.00% 表現尚可。 美中不足的地方是PB 大約1.15左右 ,高出它本身的資產值。


Total Equity (USD): 852,106,000
Gearing 33.7%
NAV : 0.82
Unit on Issue and Issuable entitled to distribution 1,036,072,644
DPU 2017 :  USD0.0577


Figueroa is a 35-storey Class A office building with 701,978 sq ft of net lettable area, located in the
South Park district of Downtown Los Angeles, two blocks away from a variety of entertainment venues;

Michelson is a 19-storey, Trophy office building with 532,663 sq ft of net lettable area, located in Irvine,
Orange County, within the Greater Los Angeles market;

Peachtree is a 27-storey Class A office building with 556,587 sq ft of net lettable area, located in the
heart of Midtown, Atlanta;

Plaza is an 11-storey Class A office building with 461,525 sq ft of net lettable area, located in Secaucus,
New Jersey. This property was acquired on 19 July 2017 (U.S. Time), and was financed by private
placement (“Private Placement”) and debt financing; and

Exchange is a 30-storey Class A office building with 730,823 sq ft of net lettable area, located in Jersey
City, Hudson County, New Jersey. This property was acquired on 31 October 2017 (U.S. Time) and was
financed by rights issue (“Rights Issue”) and debt financing.









http://investor.manulifeusreit.sg/




Figueroa is a 35-storey Class A office building with 701,978 sq ft of net lettable area, located in the
South Park district of Downtown Los Angeles, two blocks away from a variety of entertainment venues;

Michelson is a 19-storey, Trophy office building with 532,663 sq ft of net lettable area, located in Irvine,
Orange County, within the Greater Los Angeles market;

Peachtree is a 27-storey Class A office building with 556,587 sq ft of net lettable area, located in the
heart of Midtown, Atlanta;

Plaza is an 11-storey Class A office building with 461,525 sq ft of net lettable area, located in Secaucus,
New Jersey. This property was acquired on 19 July 2017 (U.S. Time), and was financed by private
placement (“Private Placement”) and debt financing; and

Exchange is a 30-storey Class A office building with 730,823 sq ft of net lettable area, located in Jersey
City, Hudson County, New Jersey. This property was acquired on 31 October 2017 (U.S. Time) and was

financed by rights issue (“Rights Issue”) and debt financing.

2018年2月7日 星期三

Viva Industrial Trust

Viva Industrial Trust是我第五隻買入的新加坡股票,它主要的資產在新加坡,它享受著亞洲增長的優勢,並為投資者帶來回報。

這一隻房託的負債比是 39.8%,尚算可以,這個 Reit息率比較市高,大約7.9% 表現出色。 美中不足的地方是PB 大約1.2左右 ,高出它本身的資產值。


Total Equity (S$'M): 746.57
Gearing 39.8%
NAV : 0.765
Unit on Issue and Issuable entitled to distribution 976,000,000
DPU 2017 :  SGD 0.07367
Moody’s   Ba1





http://vivaitrust.com/

2018年2月3日 星期六

MAPLETREE COMMERCIAL TRUST

MAPLETREE COMMERCIAL TRUST 是我第四隻買入的新加坡股票,它主要的資產在新加坡,它享受著亞洲增長的優勢,並為投資者帶來回報。


這一隻房託的負債比只是 36.3%,尚算可以,息率大約5.5% 表現平穩。 美中不足的地方是PB 大約 1.18,高出它本身的資產值。


它主要的資產:
VivoCity - Singapore's Largest Retail And Lifestyle Destination.

Mapletree Business City I (MBC I) is a bold and exciting integrated business hub within Singapore's Alexandra Precinct.

PSA Building is the headquarters of PSA International, which is the world’s largest container transshipment hub.

Mapletree Anson is a commercial property located in 60 Anson Road.

Bank of America Merrill Lynch HarbourFront (“MLHF”), a premium office building located in the HarbourFront Precinct.


Total Equity (S$'M): 3,956,440
Gearing 36.3%
NAV : 1.37
Unit on Issue and Issuable entitled to distribution 2,878,915,440
DPU 2017 :  SGD 0.0677 (3Q only)
Moody’s   Baa1